सिएटल के निवासी तीन साल पहले सामाजिक आवास विकासकर्ता के निर्माण के लिए सार्वजनिक नियोजित विकासकर्ता की स्थापना के लिए मतदान कर चुके हैं और बाद में उच्च आय वाले लोगों पर नए कर के लिए भी मतदान किया था. अब यह संगठन अपनी सबसे बड़ी कदम के रूप में पाइक प्लेस मार्केट के पास स्थित एलारा अपार्टमेंट बिल्डिंग के लिए 60 करोड़ रुपये के लेन-देन कर रहा है. इस खरीद के बाद विकासकर्ता इस 150 इकाई वाले बिल्डिंग को स्थायी आवास के रूप में बदलने की योजना बना रहा है.
समर्थकों का तर्क है कि इस लेन-देन से सिएटल के महंगे बाजार में आवास निर्माण के वित्तीय वास्तविकता को दर्शाया जा सकता है और इसकी लागत अपने आप बनाने वाले ठीक उतनी ही हो सकती है. सिएटल सामाजिक आवास विकासकर्ता के अध्यक्ष टिफेनी मॉकी ने कहा, ‘हम अपने आवास विकासकर्ता के बैंक बैग के लिए खरीद करने के लिए बाहर जाने के लिए तैयार रहे हैं क्योंकि यह एक ऐसा विकल्प है जहां हम तेजी से रहने वाले लोगों को देख सकते हैं. हम नए निर्माण के माध्यम से इतनी तेजी से नहीं दिखा सकते.’
मॉकी ने कहा कि संगठन एक ‘क्लास ए एसेट’ यानी बड़े निवेश के बिना भी ठीक रखे जा सकने वाले बिल्डिंग के लिए लक्षित कर रहा है. एक बहुत अच्छे स्थान में रहने वाले लोगों के लिए यह एक बहुत अच्छा विकल्प है.
लॉरेन बोएन ने बताया कि वह पहले से रह रहे लोगों के एक टेक्स्ट संदेश के माध्यम से इस खरीद के बारे में जाने लगे. उन्होंने कहा, ‘मेरी दोस्त मेलिसा, जो बिल्डिंग के नीचले तल पर रहती है, मुझे एक पत्र भेज दिया और हम दोनों ने इसके बारे में चर्चा की.’
बोएन ने बताया कि वह 2021 से बिल्डिंग में रह रहे हैं और उनकी राय है कि बिल्डिंग के स्थान और गुणवत्ता बहुत अच्छी है. उन्होंने कहा, ‘मुझे बिल्डिंग के केंद्रीय स्थान के बारे में बहुत खुशी है. मुझे सभी चीजें पैदल दूर तक पहुंच जाती हैं. यह ट्रांसिट के करीब है.’
बोएन ने बिल्डिंग के ‘लक्सरी’ लेबल के बारे में मुस्कुराते हुए कहा, ‘मुझे लगता है कि यह एक नए निर्माण है. उपकरण ठीक काम करते हैं. मुझे लगता है कि यह एक लक्सरी है.’
मॉकी ने अधिक उच्च गुणवत्ता वाले अपार्टमेंट बिल्डिंग के खरीद के लिए निर्णय की रक्षा की. इस खरीद की इकाई लागत लगभग 4 लाख रुपये है. कई विश्लेषणों के अनुसार एक स्थायी आवास इकाई के निर्माण की लागत 3 लाख से 4 लाख रुपये के बीच हो सकती है.
मॉकी ने कहा, ‘हर कोई उच्च गुणवत्ता वाले आवास में रहने के अधिकार रखता है. हम लक्सरी के बारे में क्या कहते हैं? एक वाशर और ड्रायर के आवास में रहना? एक सामूहिक स्थान के आवास में रहना? एक बग या कीट नहीं वाले आवास में रहना?’
मॉकी ने कहा कि यह संगठन दशकों तक बाधाओं के बारे में चर्चा कर रहा है जो कुछ सार्वजनिक आवास प्रणालियों के लिए बाधा रही है. इसलिए वे ऐसे बिल्डिंग खरीद रहे हैं जो बड़े निवेश के बिना भी स्थायी रह सकें.
‘इन आवास इकाइयां स्थायी सामाजिक आवास विकासकर्ता के अंग हैं,’ उन्होंने कहा. ‘हम इन बिल्डिंग को बेच नहीं सकते.’
खरीद के लिए वोटर द्वारा अनुमोदित धन वितरण निधि के माध्यम से धन उपलब्ध किया गया. मॉकी ने कहा कि बिजनेस जो उच्च आय वाले कर्मचारियों के लिए कर लगाते हैं उनकी आय अनुमान से बहुत अधिक है.
‘इस धन स्रोत के पहले भुगतान नवंबर में हमारे बैंक खातों में पहुंच गया,’ मॉकी ने कहा. ‘मुझे लगता है कि शहर में बहुत धन है.’
विकासकर्ता के अनुसार वर्तमान रहने वाले लोगों को बेखौफ नहीं किया जाएगा. दो वर्ष तक किराया निश्चित रहेगा, कुछ शुल्क निरस्त कर दिए जाएंगे और रहने वाले लोगों को मुफ्त ओआरसी ट्रांसिट पास दिए जाएंगे.
शुक्रवार को खाली आवास इकाइयों के लिए एक सार्वजनिक लॉटरी शुरू हुई. पहले उपलब्ध आवास उन लोगों के लिए होंगे जिनकी आय क्षेत्रीय मध्य आय के 30% से कम हो. इसके बाद उन लोगों के लिए होंगे जिनकी आय क्षेत्रीय मध्य आय के 30% से 50% के बीच हो. अंत में, यह संगठन आय क्षेत्रीय मध्य आय के शून्य से 120% तक वाले लोगों के लिए आवास उपलब्ध कराएगा.
बोएन ने कहा कि वह इस आवास विकासकर्ता के अनुसंधान के लिए अपने मतदान के लिए खुश हैं. उन्होंने कहा, ‘मुझे लगता है कि सिएटल एक ऐसा शहर है जहां वास्तव में एक समुदाय के रूप में काम कर सकता है. यह विविध आय और विविध जाति के लोगों के लिए एक आवास के लिए एक अच्छा विकल्प है.’
‘मुझे इस आवास व्यवस्था के वास्तविक प्रबंधन के बारे में अधिक चिंता है,’ उन्होंने कहा. ‘वास्तव में क्या योजना है?’ उन्होंने जोड़ा. इस सामाजिक आवास विकासकर्ता ने कहा कि वह इस वर्ष के अंत तक एक अपार्टमेंट बिल्डिंग के खरीद के लिए तैयार है और अपने पहले नए निर्माण परियोजना के लिए भी शुरू कर देगा. मॉकी ने कहा कि भविष्य के विकास बड़े परिवारों के लिए प्राथमिकता रखेंगे.
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