SEATTLE – बड़े संस्थागत निवेशक सिएटल के घरों को एक गति से खरीद रहे हैं जो राष्ट्रीय अचल संपत्ति के रुझानों को उच्च ब्याज दरों से धीमा कर देता है।
अप्रैल और जून के बीच, 100 से अधिक घरों के पोर्टफोलियो वाले निवेशक-जिन्हें “मेगा” और बड़े निवेशकों के रूप में जाना जाता है-कोटैलिटी अर्थशास्त्री सेल्मा हेपप के अनुसार, सिएटल मेट्रो क्षेत्र में लगभग 200 एकल-परिवार आवासीय घर खरीदे। उनकी होल्डिंग 770 से 1,010 घरों में कूद गई, 31% की वृद्धि हुई।
Redfin ने एक समान उछाल की सूचना दी, सिएटल घरों की निवेशक खरीद को खोजने के लिए साल भर में 50% की वृद्धि हुई।
“कुल मिलाकर, हम सिएटल में निवेशक की खरीद में समान तेज वृद्धि देखते हैं,” HEPP ने कहा।
जब छोटे निवेशकों को शामिल किया जाता है, तो उसी अवधि के दौरान खरीद 16% बढ़ी, कोटैलिटी मिली। वाशिंगटन राज्य सीनेट को प्रस्तुत गवाही के अनुसार, एक साल पहले, सिएटल घर की बिक्री का लगभग 9% निवेशकों के पास गया था।
आंकड़े राष्ट्रीय चित्र से एक तेज प्रस्थान को चिह्नित करते हैं। रेडफिन के अनुसार, यू.एस. के पार, निवेशकों ने दूसरी तिमाही में लगभग 52,000 घर खरीदे, 2024 से 6% नीचे।
रेडफिन एनालिसिस के लेखक दाना एंडरसन ने कहा, “रियल एस्टेट निवेशक इसी तरह के कारणों से वापस खींच रहे हैं, व्यक्तिगत होमबॉयर्स वापस खींच रहे हैं: उच्च उधार लागत, घर की कीमतों और आर्थिक अनिश्चितता को बढ़ाएं।”
सिएटल संभावित रूप से अलग क्यों है?
वाशिंगटन सेंटर फॉर रियल एस्टेट रिसर्च के निदेशक स्टीवन बॉरासा ने कहा, “मालिक-कब्जे वाली इकाइयों को बाजार से दूर करने के बजाय, क्या हो सकता है कि साइटें पुनर्विकास होने की प्रक्रिया में हैं-संभावित खरीदारों को अधिक अवसर देते हैं।”
बोरासा ने कहा कि राज्य के सांसदों ने सघन आवास की अनुमति देने के लिए धक्का दिया, जिसमें मध्य आवास बिल के विधानमंडल के पारित होने सहित, प्रवृत्ति को समझा सकता है। हाउस बिल 1110 को कई शहरों की आवश्यकता होती है, जो एक बार एकल-परिवार के घरों तक सीमित होने पर बहुत अधिक आवास प्रकारों की अनुमति देते हैं। सिएटल में, इसका मतलब है कि डुप्लेक्स, ट्रिपलक्स और अन्य मध्य आवास अब आवासीय पड़ोस में अनुमति दी जानी चाहिए।
HEPP ने कहा कि पूरे उपखंड की एक-बंद खरीद भी डेटा में एक अस्थायी स्पाइक का कारण बन सकती है।
इस बीच, राज्य की घरों की आपूर्ति मांग से अधिक तेजी से बढ़ रही है। जुलाई में, नॉर्थवेस्ट मल्टीपल लिस्टिंग सर्विस ने बताया कि सक्रिय लिस्टिंग 37.4% वर्ष दर से अधिक थी, जो 20,781 घरों तक चढ़ गई थी। इसी अवधि के दौरान बंद बिक्री केवल 3.8% बढ़ी।
गैर -लाभकारी निजी इक्विटी स्टेकहोल्डर परियोजना के अनुसार, राष्ट्रीय स्तर पर, निजी इक्विटी फर्मों के पास 2.2 मिलियन यूनिट के साथ 8,200 से अधिक अपार्टमेंट इमारतें हैं – कुल का लगभग 10%। समूह का अनुमान है कि 9.2% वाशिंगटन आवास इकाइयां निजी इक्विटी के स्वामित्व में हैं।
ब्लैकस्टोन, देश का सबसे बड़ा अपार्टमेंट मालिक, 230,000 से अधिक इकाइयों को नियंत्रित करता है। सिएटल में, डेली जर्नल ऑफ कॉमर्स ने इस महीने बताया कि ब्लैकस्टोन संस्थाओं ने लेक सिटी में 257-यूनिट पोलारिस, रेनियर बीच पर 306-यूनिट पोलारिस और अंतर्राष्ट्रीय जिले में 249-यूनिट थाई बिन्ह अपार्टमेंट के लिए ऋण ग्रहण किया।
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