संघीय रिजर्व दर में कटौती…
वाशिंगटन (एपी) – अगस्त में, सिएटल ने देश की तीसरी सबसे बड़ी स्पाइक को घर की कीमतों में देखा।इस महीने के एक अन्य अध्ययन ने सिएटल को देश के सबसे तेज घर-बेचने वाले शहरों में से एक के रूप में दिखाया।
तो, फेड की हालिया दर में कटौती को कम और लंबी अवधि में होमब्यूइंगिंग कैसे किया जाएगा?
फेडरल रिजर्व ने घर के दुकानदारों को इस सप्ताह के लिए क्या उम्मीद की: एक बड़ी दर में कटौती और अधिक कटौती का संकेत।
फिर भी, पुनर्वित्त के लिए उत्सुक होमबॉयर्स और घर के मालिकों को यहां से बंधक दरों में एक बड़ी गिरावट की अपनी अपेक्षाओं को पूरा करना चाहिए।
जबकि फेड ने बंधक दरों को निर्धारित नहीं किया है, इसकी पॉलिसी पिवट बंधक दरों को कम करने के लिए एक मार्ग को स्पष्ट करती है।लेकिन इस मामले में, फेड की कार्रवाई को व्यापक रूप से अनुमानित किया गया था, इसलिए कट की घोषणा करने से पहले दरें अच्छी तरह से कम हो गईं।
Realtor.com के मुख्य अर्थशास्त्री डेनिएल हेल ने कहा, “हमने इस साल पहले से ही प्राप्त करने वाले को कम करने के लिए देखा है।””मैं पूरी तरह से आश्चर्यचकित नहीं होगा अगर बंधक दरें फिर से घटने से पहले यहां से थोड़ी टिक गईं।”
जब बंधक दरें बढ़ती हैं, तो वे उधारकर्ताओं के लिए लागत में एक महीने में सैकड़ों डॉलर जोड़ सकते हैं।30 साल के बंधक पर औसत दर सितंबर 2021 में 3% से नीचे हो गई, पिछले अक्टूबर में 23 साल के उच्च 7.8% तक।यह फेड ने मुद्रास्फीति से लड़ने के लिए अपनी बेंचमार्क ब्याज दर को बढ़ावा दिया।
फेड दर में कटौती की प्रत्याशा में जुलाई के बाद से दरें ज्यादातर घट रही हैं।बंधक खरीदार फ्रेडी मैक के अनुसार, 30 साल के बंधक पर औसत दर अब 6.09%है।मई में यह 7.22% से नीचे है, इस वर्ष अब तक इसका चरम है।
यहां तक कि बंधक दरों में एक मामूली गिरावट लंबे समय में महत्वपूर्ण बचत में तब्दील हो सकती है।पिछले महीने के औसत अमेरिकी बिक्री मूल्य में $ 416,700 की बिक्री मूल्य में सूचीबद्ध घर के लिए, लॉस एंजिल्स में एक खरीदार जो वर्तमान औसत बंधक दर पर 20% डाउन पेमेंट करता है, मई में उसी घर खरीदने की लागत की तुलना में लगभग 312 डॉलर प्रति माह बचाएगा।
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जबकि कम दरें घर के दुकानदारों को अधिक क्रय शक्ति देती हैं, 6% के आसपास एक बंधक अभी भी कई अमेरिकियों के लिए पर्याप्त नहीं है, जो घर का खर्च उठाने के लिए संघर्ष कर रहे हैं।यह ज्यादातर इसलिए है क्योंकि पिछले पांच वर्षों में घर की कीमतें 49% बढ़ गई हैं, मजदूरी में लगभग दोगुनी है।वे कई बाजारों में घरों की कमी के कारण रिकॉर्ड ऊंचाई के पास रहते हैं।
बंधक दरों को तीन साल पहले से रॉक-बॉटम चढ़ाव के पास वापस जाना होगा, या घर की कीमतों को कई खरीदारों के लिए घर का खर्च उठाने के लिए तेजी से गिरना होगा।न तो परिदृश्य जल्द ही किसी भी समय होने की संभावना है।
संघीय रिजर्व दर में कटौती
अर्थशास्त्रियों और बंधक उद्योग के अधिकारियों को उम्मीद है कि बंधक दरों को अपने वर्तमान स्तरों के पास बने रहने के लिए, कम से कम इस वर्ष।फैनी मॅई ने इस सप्ताह 30 साल के बंधक पर दर का अनुमान लगाया, जो अक्टूबर-दिसंबर की तिमाही में औसतन 6.2% होगा और अगले साल इसी तिमाही में औसतन 5.7% तक गिरावट आएगी।यह 2023 में इसी अवधि में 7.3% का औसत था।
बंधक दर कई कारकों से प्रभावित होती है, जिसमें यह भी शामिल है कि बॉन्ड बाजार फेड के ब्याज दर के फैसलों पर कैसे प्रतिक्रिया करता है।यह 10-वर्षीय ट्रेजरी उपज के प्रक्षेपवक्र को स्थानांतरित कर सकता है, जो उधारदाताओं का उपयोग घर के ऋण के मूल्य निर्धारण के लिए एक गाइड के रूप में करते हैं।
डिस्कवर होम लोन के उपाध्यक्ष रॉब कुक ने कहा, “आखिरकार, बंधक और फेड दर में गिरावट की गति आर्थिक आंकड़ों द्वारा तय की जाएगी।””यदि भविष्य के डेटा से पता चलता है कि अर्थव्यवस्था अपेक्षा से अधिक धीमी हो रही है, तो यह फेड के लिए दर कटौती के साथ अधिक आक्रामक कार्रवाई करने के लिए दबाव बढ़ाएगा जो संभवतः उपभोक्ताओं के लिए उपलब्ध कम बंधक दरों में अनुवाद करेगा।”
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पहले से कब्जे वाले अमेरिकी घरों की बिक्री 2022 में वापस एक गहरी मंदी में रही है, और पिछले महीने 2.5% गिर गई।अब तक, बंधक दरों में पुलबैक ने अभी तक एक सार्थक रिबाउंड को प्रेरित किया है, हालांकि जुलाई में बिक्री में थोड़ी वृद्धि हुई है।
बंधक दरों के लिए मौन दृष्टिकोण संभावित खरीदारों और विक्रेताओं को एक परिचित दुविधा के साथ छोड़ देता है: आवास बाजार का परीक्षण करें या संभावित रूप से कम दरों के लिए बाहर रखें।
निक यंग, एक वकील, जिन्होंने इस साल अपने परिवार को फीनिक्स से एवरग्रीन, कोलोराडो में स्थानांतरित किया है, ने यह देखने के बाद किराए पर लिया है कि होमब्यूइंग मार्केट पिछले वसंत में कितना प्रतिस्पर्धी था।
$ 1 मिलियन और $ 1.5 मिलियन के बीच एक होमब्यूइंग बजट के साथ, वह और उसकी पत्नी अभी भी उस सही मणि की खोज कर रहे हैं – अपने तीन बच्चों के साथ बढ़ने के लिए पांच बेडरूम के साथ एक घर।
वे बंधक दरों को देख रहे हैं, लेकिन अन्य चर भी, जिनमें मुद्रास्फीति, समग्र रूप से अर्थव्यवस्था का स्वास्थ्य और राष्ट्रपति चुनाव शामिल हैं।
फेड घोषणा से पहले यंग ने कहा, “वर्तमान में खरीदने के लिए प्रोत्साहन का एक टन नहीं है।””लेकिन बाजार में समय एक मूर्खता है।”
फीनिक्स से टाम्पा, फ्लोरिडा तक रियल एस्टेट एजेंटों का कहना है कि कई घरेलू दुकानदार बंधक दरों की प्रतीक्षा कर रहे हैं जो 6%से नीचे गिरने के लिए है।कुछ उम्मीद कर रहे हैं कि दरें तीन साल पहले के चढ़ाव में लौट सकती हैं।
संघीय रिजर्व दर में कटौती
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