वाशिंगटन में किराए पर लेने वाले जमीं……
सिएटल- बहस इस बात पर जारी है कि क्या वाशिंगटन को किराए की बढ़ती लागत को नियंत्रित करने के लिए कानून की आवश्यकता है।
हाउस बिल 1217 ने सदन और ISNOW एक कार्यकारी सत्र के लिए सोमवार को सीनेट के तरीके और साधन समिति के लिए नेतृत्व किया।शुक्रवार को, समिति के सदस्यों ने सालाना 7% पर किराए में वृद्धि कैप स्थापित करने के लिए गवाही सुनी।
याकिमा के एक मकान मालिक और रियल एस्टेट एजेंट अन्ना ने गवाही दी, “मॉम और पॉप हाउसिंग प्रदाता छोड़ रहे हैं। वे इस बिल में लक्षित महसूस करते हैं।”
किराए में वृद्धि पर वार्षिक 7% कैप के लिए मजबूत प्रशंसापत्र व्यक्तियों, प्लस छोटी और बड़ी कंपनियों, यूनियनों और गैर-लाभकारी संगठनों से आया।
याकिमा में 660 जमींदारों का प्रतिनिधित्व करने वाले रिक ग्लेन ने कहा, “हम अपने किरायेदारों से प्यार करते हैं, लेकिन हम किराए पर नहीं ले सकते, अगर हम लाभ नहीं दे सकते,” रिक ग्लेन, जो याकिमा में 660 जमींदारों का प्रतिनिधित्व करते हैं, ने सीनेट के तरीकों और मीन्स कमेटी को शुक्रवार दोपहर को बताया।”हमें बिलों का भुगतान करने में सक्षम होना चाहिए। हमें अस्तित्व से बाहर नहीं किया जा सकता है।”
इसके अलावा देखें | बिल कैपिंग वार्षिक किराया 7% पास वाशिंगटन स्टेट हाउस में बढ़ता है
हाशिए के समुदायों के अधिकारों के लिए बोलते हुए, वाशिंगटन यूनियन के किरायेदारों के संघ के साथ तालाना रीड ने समिति के सदस्यों से राज्य के काले घरों की रक्षा करने के लिए कहा, जिन्होंने कहा कि उन्होंने किराएदार होने की संभावना दोगुनी से अधिक है।
रीड ने कहा, “जनगणना के आंकड़ों से पता चलता है कि हमारे राज्य में 50% काले किराएदारों और 50% लातीनी किराएदारों ने $ 100 और $ 249 के बीच किराया बढ़ाया था।”
वाशिंगटन एजुकेशन एसोसिएशन ने यह भी गवाही दी कि कैसे एचबी 1217 छात्र परिवारों और शिक्षकों दोनों की मदद करेगा।
वाशिंगटन में किराए पर लेने वाले जमीं…
एक संघ के एक प्रतिनिधि ने समिति को बताया कि राज्य के सभी पब्लिक स्कूल के छात्रों में से 4.2% से अधिक छात्र, बेघर होने का अनुभव कर रहे हैं, यह कहते हुए कि सिएटल क्षेत्र में 27% शिक्षक किराए पर लेने वाले हैं।
कैरोलीन हार्डी ने कमेटी के समक्ष अवकाश जागीरदार किरायेदार एसोसिएशन के साथ, कैरोलीन हार्डी ने कहा, “यह बिल बजट तटस्थ है। हमें अब किराए के स्थिरीकरण की आवश्यकता है। राज्य भर में वरिष्ठ और अन्य किराएदारों को नुकसान पहुंचा रहा है। हमें हमारी सुरक्षा के लिए हमारे निर्वाचित अधिकारियों की आवश्यकता है।”
प्रतिवाद छोटे और बड़े आवास प्रदाताओं और जमींदारों दोनों से आया था।
क्लार्क काउंटी के एक छोटे से आवास प्रदाता ने गवाही दी, “हमारे पास एक विशाल किफायती आवास किराये का संकट काफी हद तक किराया नियंत्रण नहीं है, इसका जवाब नहीं है।
मकान मालिक डेविड नागेल ने समिति के सदस्यों से पूछा कि कैसे वह अपनी कुछ लागतों के साथ लोगों को किराए पर किराए पर देने के लिए जारी रखने वाले हैं, जो कि किराए पर बढ़ने पर प्रस्तावित वार्षिक 7% कैप की तुलना में अधिक बढ़ रहे हैं।
नागेल ने कहा कि उनकी ऋण ब्याज दर 6.8%बदल गई, बीमा 8.5%और कचरा संग्रह और उपयोगिताओं का निर्माण 7.5%बढ़ा।
बड़े आवास प्रदाताओं और विकास समूहों का तर्क है कि किराए में वृद्धि को नियंत्रित करने से केवल डेवलपर्स को बाहर धकेलना होगा और बहुत जरूरी आवास इकाइयों का निर्माण नहीं किया जाएगा।
एवलोनबाय समुदायों के एक कार्यकारी अधिकारी कार्ल शोरेट ने कहा, “नए आवास न केवल लोगों को रहने के लिए जगह बनाते हैं, बल्कि यह हमारे शहरों या काउंटियों के लिए पेरोल, करों, बिक्री करों और संपत्ति करों के लिए कर राजस्व बनाने के लिए नौकरियां पैदा करता है।”
लेकिन इस कानून का विरोध करने वालों का तर्क है कि यह केवल जमींदारों को हर साल अधिकतम 7% पर किराए पर लेने की अनुमति देगा और/या प्रारंभिक किराए की कीमतों को इतना अधिक निर्धारित करेगा, कि वे बाजार से बाहर अधिक किराएदारों को मूल्य निर्धारण करते हैं।
वाशिंगटन में किराए पर लेने वाले जमीं…
बिल में एक महीने के किराए पर अधिकतम सुरक्षा जमा राशि निर्धारित करने के लिए क्लॉज़ शामिल हैं और लंबे समय तक पट्टों की तुलना में महीने-दर-महीने समझौतों के लिए उच्च शुल्क लेने से जमींदारों को प्रतिबंधित करेंगे। इस बिल के लिए एक तर्क यह कहते हैं कि यह उन लोगों से आता है जो किराए पर लेने वालों के लिए स्थिरता में सुधार, शुल्क, और जमा राशि को सीमित करने में मदद करेंगे, जबकि यहां तक कि नोटिस की आवश्यकता होती है।कानून एक मकान मालिक संसाधन केंद्र भी स्थापित करेगा।
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