सिएटल – सिएटल-टैकोमा-एवरेट क्षेत्र में औसत घर की कीमत सितंबर में गिर गई क्योंकि आवास सूची में मामूली वृद्धि हुई और उच्च ब्याज दरों ने खरीदारों को निराश करना जारी रखा।
नॉर्थवेस्ट मल्टीपल लिस्टिंग सर्विस के अनुसार, पूरे वाशिंगटन राज्य में घर की औसत कीमत सितंबर में गिरकर $630,700 हो गई – एक साल पहले की तुलना में 0.7% की कमी और पिछले महीने की तुलना में 3% की गिरावट। एजेंसी ने किंग, स्नोहोमिश और पियर्स काउंटियों में समान रुझानों की सूचना दी।
अर्थशास्त्री मंदी का कारण ऊंची उधारी लागत को मानते हैं। बंधक खरीदार फ्रेडी मैक ने बताया कि फेडरल रिजर्व ने सितंबर में दरों में एक चौथाई अंक की कटौती कर 4.1% कर दी, लेकिन औसत दीर्घकालिक बंधक दर इस सप्ताह बढ़कर 6.34% हो गई, जो पिछले सप्ताह 6.3% थी। एक साल पहले यह दर औसतन 6.12% थी।
वाशिंगटन विश्वविद्यालय में वाशिंगटन सेंटर फॉर रियल एस्टेट रिसर्च के निदेशक स्टीवन बौरासा ने कहा, “शुरुआत में, उच्च ब्याज दरों ने विक्रेताओं और खरीदारों दोनों को हतोत्साहित किया, लेकिन हाल के महीनों में, विक्रेता खरीदारों की तुलना में तेजी से संपत्तियों को सूचीबद्ध कर रहे हैं।”
बौरासा ने हमें बताया कि विक्रेता बाजार में घरों के टिके रहने से निराश हो गए हैं।
कोटैलिटी के मुख्य अर्थशास्त्री सेल्मा हेप ने कहा, “घर की कीमतें बग़ल में बढ़ने और 2026 की शुरुआत में वसंत घर खरीदने वाले बाजार के साथ फिर से बढ़ने की उम्मीद है, हालांकि सराहना की समग्र दर धीमी होगी क्योंकि खरीदारों की आय बढ़ रही है और सामर्थ्य शीर्ष चिंता का विषय बनी हुई है।”
सितंबर में सक्रिय लिस्टिंग में साल-दर-साल 27.3% की वृद्धि हुई, एक साल पहले 15,748 की तुलना में 20,052 घर बाजार में आए। इस बीच, बंद बिक्री केवल 5.9% बढ़कर 5,828 से 6,170 हो गई।
बड़े सिएटल क्षेत्र में, बड़े निवेशकों ने बाज़ार में मामूली भूमिका निभाई है। हेप के अनुसार, 100 से अधिक संपत्ति रखने वाले समूहों ने अप्रैल और जून के बीच 200 से अधिक घर जोड़े।
विशेषज्ञों का कहना है कि यह गतिविधि आंशिक रूप से नए ज़ोनिंग कानूनों द्वारा संचालित है जिसने एकल-परिवार लॉट का पुनर्विकास करना आसान बना दिया है।
रेडफिन के मुख्य अर्थशास्त्री डेरिल फेयरवेदर ने कहा, “सिएटल ने अपने ज़ोनिंग को उदार बना दिया है, जिससे एकल-परिवार के लिए अधिक आवास बनाना आसान हो गया है।” “डुप्लेक्स बनाने या प्लॉट पर एडीयू जोड़ने के इच्छुक निवेशकों के लिए यह अच्छी खबर है। सिएटल में उच्च आय वाले लोगों की एक बड़ी आबादी भी है जो माँ-और-पॉप मकान मालिक बनने और रियल एस्टेट के माध्यम से धन बनाने की तलाश में हैं।”
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