गृह खरीदारी के बरसाती मौसम के आरंभ होते ही, बढ़ती बैंक दरें, वैश्विक अस्थिरता और आर्थिक अनिश्चितता के मिश्रण ने पश्चिमी वाशिंगटन में आमतौर पर साल के सबसे व्यस्त समय के रूप में रहे गृह बाजार को धीमा कर दिया है. फ्रेडी मैक के अनुसार, 30 साल के निश्चित ऋण की औसत दर गुरुवार को 6.46% पर पहुंच गई, जो पिछले हफ्ते के 6.38% से अधिक है. यह एक और बढ़ोतरी बाजार में दबाव डाल रही है. जबकि बरसाती मौसम आमतौर पर घोषणा और खरीदारी के उत्साह के साथ संबंधित होता है, स्थानीय गृह बाजार विशेषज्ञों के अनुसार इस साल अलग रूप में शुरू हो रहा है.
“बरसाती अक्सर वह जो हम बरसाती कहते हैं उसके लिए कारण होता है,” एंड्रयू मिल्कोविच, मिल्कोविच टीम के एजेंट ने कहा. “लेकिन हमारी संख्या बस घट गई.”
मिल्कोविच ने कहा कि खरीदारी के लिए लाभप्रदता एक महत्वपूर्ण कारक है. जब ऋण दर बढ़ती है, तो खरीदारों की खरीदने की क्षमता कम हो जाती है, जिसके कारण लोग खरीद सकने के लिए क्या खरीद सकते हैं उस पर सोचना पड़ता है.
अन्य चिंताएं भी ग्राहकों के आत्मविश्वास पर भार डाल रही हैं. ईरान में चल रहे युद्ध, बढ़ते ईंधन और खाद्य मूल्य, तथा विशेष रूप से टेक्नोलॉजी क्षेत्र में एक लहर विस्थापन के कारण खरीदारों में एक असुरक्षा का अहसास बढ़ रहा है.
“किसी भी ओर से राजनीति के बारे में आप किस ओर हों, यह हमारे दैनिक व्यक्ति के लिए, हमारे मानसिक अवस्था, हमारे भावनात्मक अवस्था, हमारे आत्मविश्वास के लिए प्रभाव डाल रहा है,” मिल्कोविच ने कहा. “मुझे लगता है कि अधिकांश ग्राहक ऐसे हैं, ‘हम इस अगले कुछ हफ्तों के बारे में थोड़ी देर बर्दाश्त करेंगे, और देखें क्या होता है’.”
इस असुरक्षा का प्रभाव बाजार पर माप्य रूप से दिख रहा है. रेडफिन के डेटा के अनुसार, पाइर्स काउंटी में घर बिकने में लगभग 56 दिन लगते हैं, जो पिछले वर्ष के मुकाबले लगभग दोगुना है. किंग और स्नोहोमिश काउंटी भी बाजार में लगभग लंबे मध्य दिन देख रहे हैं.
विक्रेताओं के लिए यह कम बोली और लंबा इंतजार का मतलब हो सकता है. लेकिन खरीदारों के लिए यह परिवर्तन नए अवसरों को दर्शाने में बदल सकता है, जिसमें अधिक आपूर्ति और बाजार में बातचीत के शक्ति शामिल है.
मिल्कोविच कहते हैं कि खरीदार जो कुछ देख रहे हैं वह बस आसपास के क्षेत्र पर निर्भर करता है.
“मैंने अपने एवरेट में एक खरीदार को घर में पांच दिन पहले ले जाया, और वहां अनेक बोलियां आईं. इसलिए जब हम इस डर और इस असुरक्षा और संख्याओं के धीमे बाजार के बारे में बात करते हैं, तो यह नहीं मतलब है कि हर घर, हर रोड पर ऐसा है,” उन्होंने कहा.
अनिश्चितता के बावजूद, मिल्कोविच खरीदारों को याद दिलाते हैं कि अगर आप इसके लिए तैयार हैं, तो गृह खरीदना एक अच्छा निवेश हो सकता है.
“आपके पास डाउन पेमेंट हो, आपके पास एक जॉब हो जो आपको एक बिंदु तक सुरक्षा महसूस कराए, और आप उस मासिक बिल को कवर कर सकें, तो यह आपके लिए आर्थिक रूप से सबसे अच्छा निर्णय हो सकता है,” उन्होंने कहा. “मेरे सभी वर्षों में, मैंने किसी ग्राहक को अपने घर के खरीद के बारे में राजा नहीं कहा है.”
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