टकोमा मकान मालिकों के नियमों में बदलाव पर विचार किराएदारों के अधिकारों को लेकर चिंता

टकोमा, वाशिंगटन – टकोमा सिटी काउंसिल दो साल पहले मतदाताओं द्वारा अनुमोदित ‘मकान मालिक निष्पक्षता अधिनियम’ (Makaan Maalik Nishpattata Adhiniyam), जिसे ‘किरायेदार अधिकार विधेयक’ (Kirayedar Adhikar Vidheyak) के नाम से भी जाना जाता है, के कुछ हिस्सों में बदलाव करने पर विचार कर रही है। यह कानून किराएदारों को बेदखली और अत्यधिक किराया वृद्धि से बचाने के लिए बनाया गया था, और इसका उद्देश्य यह सुनिश्चित करना था कि हर किसी को सुरक्षित और उचित आवास मिले, जो हमारे समुदाय के लिए महत्वपूर्ण है।

प्रस्तावित बदलावों ने आवास न्याय कार्यकर्ताओं के बीच बहस छेड़ दी है। उनका कहना है कि ये सुरक्षाएँ लोगों को घर रखने और सुरक्षित रखने के लिए आवश्यक हैं। वहीं, कुछ मकान मालिकों और आवास प्रदाताओं का कहना है कि इन नियमों के कारण वित्तीय बोझ बढ़ गया है, जिससे शहर में किराये के आवास की आपूर्ति कम हो सकती है। छोटे मकान मालिक, जो अक्सर परिवार के स्वामित्व वाले व्यवसाय होते हैं, विशेष रूप से चिंतित हैं कि इससे उनकी क्षमता प्रभावित हो सकती है।

आवास न्याय समूह ‘टकोमा के लिए सब’ (Tacoma ke Liye Sab), जिसने दो साल पहले ‘मकान मालिक निष्पक्षता अधिनियम’ के पारित होने के लिए प्रयास किया था, अब किराएदारों की सुरक्षा बनाए रखने के लिए काम कर रहा है। यह समूह उन लोगों का समर्थन करता है जो उचित आवास के हकदार हैं।

‘टकोमा के लिए सब’ की उपाध्यक्ष किस्’शॉना कर्टिस ने कहा, “इन सुरक्षाओं को हटाने की स्थिति में क्या हो सकता है और इसका परिवारों पर क्या प्रभाव पड़ेगा, इस बारे में वास्तविक चिंता है।” सर्दियों में बेदखली का डर विशेष रूप से गंभीर है, क्योंकि इससे ठंड और असुरक्षा की स्थिति उत्पन्न हो सकती है।

कर्टिस ने कहा कि वे शहर परिषद को प्रस्तावित बदलावों पर कार्रवाई न करने और किसी भी अनपेक्षित परिणामों को दूर करने के लिए अधिक समय लेने का अनुरोध कर रही हैं।

उन्होंने कहा, “हमारा मुख्य संदेश है कि किराएदारों के अधिकारों को सुरक्षित रखें। इसे निरस्त करने के लिए जल्दबाजी न करें, अगले परिषद को फैसला करने दें। और आइए हम सब एक खुली चर्चा के लिए मेज पर बैठकर उन बदलावों पर विचार करें जो आवश्यक हैं।” यह सुनिश्चित करना महत्वपूर्ण है कि सभी पक्षों की बात सुनी जाए और कोई भी निर्णय जल्दबाजी में न लिया जाए।

उन्होंने कहा कि इस कानून ने उनकी संस्था द्वारा काम करने वाले कई परिवारों की मदद की है।

कर्टिस ने कहा, “हमने मकान मालिकों को नोटिस भेजे हैं, जिसमें उनसे कहा है कि आप किराया इतना नहीं बढ़ा सकते, शुल्क नहीं जोड़ सकते, यह किरायेदार अधिकार विधेयक के खिलाफ है। और इसने उन्हें हजारों डॉलर बचाए हैं, और यह उन्हें अगले स्थान पर कर्ज के बोझ के बिना जाने में मदद करता है जब वे जा रहे हैं।” कई परिवारों के लिए, यह अधिनियम जीवन रेखा साबित हुआ है।

विचार के तहत प्रस्तावित बदलावों में से कुछ इस प्रकार हैं:

10 से अधिक किफायती आवास प्रदाताओं और सामुदायिक संगठनों ने एक पत्र पर हस्ताक्षर किए हैं, जिसमें कहा गया है कि बेदखली के स्थगन के कारण नकारात्मक और अनपेक्षित परिणाम हुए हैं। पत्र में कहा गया है, “आज, बढ़ते हुए बकाया किराए के कारण, टकोमा में अधिक किफायती इकाइयां बनाने और हमारे किफायती आवास के मौजूदा स्टॉक में सुधार करने के लिए निवेश सुरक्षित करने की हमारी क्षमता खतरे में है।” पत्र में आगे कहा गया है, “बेदखली के स्थगन के दौरान, बेदखली का सामना कर रहे किराएदार लंबे समय तक अपने आवास में रह सकते हैं। बेदखली के बाद, वे भारी कर्ज के साथ रह जाते हैं जो बेदखली के बाद आवास सुरक्षित करने की उनकी क्षमता को गंभीर रूप से बाधित करेगा।” यह स्थिति विशेष रूप से उन लोगों के लिए चुनौतीपूर्ण है जो पहले से ही आर्थिक रूप से कमजोर हैं।

स्पिनर प्रॉपर्टी मैनेजमेंट के मालिक मार्क मेलसन ने कहा, “अगर आप एक आवास प्रदाता हों और किसी ने आपके घर को किराए पर लेने के लिए आवेदन किया हो और उन्होंने किसी अन्य मकान मालिक को 7,000 डॉलर का अवैतनिक किराया बकाया हो, तो क्या आप उसे किराए पर देंगे? यह जवाब देना एक मुश्किल सवाल होगा।”

मेलसन ने कहा कि बेदखली के स्थगन का सबसे बड़ा प्रभाव पड़ा है।

मेलसन ने कहा, “जब कोई पैसा नहीं आ रहा है, तो उस आवास प्रदाता को अपने अन्य संसाधनों पर निर्भर रहना पड़ता है।” यह एक कठिन परिस्थिति है जो छोटे व्यवसाय मालिकों पर भारी पड़ सकती है।

उन्होंने कहा कि कई संपत्ति मालिक अनुकूलन करेंगे और आगे बढ़ेंगे, भले ही उन्हें आक्रामक बेदखली स्थगन का सामना करना पड़े, लेकिन कुछ छोटे मकान मालिक अपनी संपत्तियों को किराए पर देना बंद कर सकते हैं, जिससे आवास की सूची कम हो जाएगी।

मेलसन ने कहा, “जब हम आवास संकट में होते हैं, तो एक किराये के घर को खोना पीछे की ओर जाना है। वे मुकदमा होने का जोखिम नहीं लेना चाहते। वे भुगतान न होने का जोखिम नहीं लेना चाहते।”

प्रस्तावित बदलावों की पहली रीडिंग अगले सप्ताह निर्धारित है। 9 दिसंबर को एक वोट हो सकता है।

टकोमा सिटी चार्टर के अनुसार, मतदाताओं द्वारा पारित कानून को सिटी काउंसिल द्वारा दो साल बाद बदला या निरस्त किया जा सकता है।

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